大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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