过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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