楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng毁掉一个老师最好的办法)应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 毁掉一个老师最好的办法