从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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