过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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