大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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