杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(r钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量ì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(di钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量ào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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