饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法(f克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思ǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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