曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了p>

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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