杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(y不拘于时句式类型，不拘于时句式还原uè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭(há不拘于时句式类型，不拘于时句式还原ng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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