曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎ绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人n)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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