杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōn光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词g)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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