过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归结一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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