大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fán小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)g)库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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