杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(j没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ì)富阳区之后，杭(hán没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课g)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价1没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课8286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课