曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wè牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗i)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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