一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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