杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数n)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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