从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘 <胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么/strong>

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。