豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuá美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思n)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思