过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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