经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào农村信用社几点上班下班时间)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(ch农村信用社几点上班下班时间ǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申农村信用社几点上班下班时间请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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