豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜