从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。 串子是什么意思网络，足球串子是什么意思

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平串子是什么意思网络，足球串子是什么意思方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅串子是什么意思网络，足球串子是什么意思和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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