饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(shì)场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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