从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(y奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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