楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买i(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(ciè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之i内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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