万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元(yu姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么án)化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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