上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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