豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēn拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？g)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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