从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(k但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》é)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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