豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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