楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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