继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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