杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的临(lín)安蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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