OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及O梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗PPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开(kāi)梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗的(de)业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗