一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(sh八哥鸟寿命是多少年ì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)八哥鸟寿命是多少年价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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