大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹压在玻璃窗边c，在窗户边c(chóu)云锦东方。

　　压在玻璃窗边c，在窗户边clt="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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