继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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