楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的