楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思>旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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