从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。