经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jigta5怎么切换角色āo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(sgta5怎么切换角色hōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是gta5怎么切换角色说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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