继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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