饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪(j德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(què)具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重德国对中国友好吗，德国对中国怎么样点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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