过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

<为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹/p>

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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