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　　杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén抓蚯蚓真的能赚钱吗)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(j抓蚯蚓真的能赚钱吗ié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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