曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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