杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少