过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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